老丁看学校 · 第 03 期
锦绣小学：2024 年新校，育才托管，学区里的小区什么价
2026 年 9 月版 · 学校档案 + 学区范围 + 学区内小区成交行情
这是「老丁看学校」的第三篇，讲锦绣小学。
这所学校有点特殊：它是 2024 年 9 月才首次招生的新校，由浙江锦绣育才教育集团托管。新校没有历史成绩可以看，家长最关心的其实是两件事——学区范围划到哪，以及学区里的房子现在什么价。这一篇就围绕这两件讲。
01
先说五句
5 句可以截屏的话
1. 锦绣小学在闲林街道，是 2024 年 9 月首次招生的公办小学，由全国知名的浙江锦绣育才教育集团托管领办。
2. 学校占地 55229 平方米，总建面 63314 平方米，2024 年 9 月首招 10 个班 384 名学生（官方口径）。
3. 学区范围：闲林港以西、梧桐港以北、闲富北路以西、天目山西路以北的闲林街道所辖区域，含万景村东墩西墩，不含万景村九曲湾区块，不含民丰村乐山嘉苑。
4. 官方预警三年都是绿色（2026 / 2027 / 2028），分流记录是 2023 未成立、2024 无分流、2025 无分流。
5. 学区内有网签记录的小区目前查到 4 个，签约均价从约 1.3 万到 2.2 万每平米。
02
学校档案
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 学校全称 | 杭州市余杭区锦绣小学 |
| 办学性质 | 公办小学 |
| 创办 / 首招 | 2024 年 9 月首次招生 |
| 托管方 | 浙江锦绣育才教育集团 |
| 学校地址 | 余杭区竟桃路 108 号 |
| 咨询电话 | 0571-89085131 |
| 占地面积 / 总建面 | 55229 ㎡ / 63314 ㎡ |
| 校训 / 理念 | 「样样落实，天天坚持」/「孩子因为我们而幸福」 |
| 信息采集日期 | 2026-09 |
余杭区锦绣小学（校园实景。图源：余杭发布 / 澎湃新闻）
说明：电话为学校公开的招生咨询电话，采集于 2026-09。学校电话会随招生季调整，打电话前建议先看当年招生公告。上方为校园实景照片，仅作校园环境参考，不构成任何入学或对口承诺。
03
学区范围：一段边界描述
锦绣小学的学区，官方给的是一段边界描述，不是按小区名字列的。原文是：闲林港以西、梧桐港以北、闲富北路以西、天目山西路以北的闲林街道所辖区域，含万景村东墩、西墩，不含万景村九曲湾区块，不含民丰村乐山嘉苑。
含：万景村东墩、西墩
这两个区块明确在锦绣小学学区内。
不含：万景村九曲湾区块、民丰村乐山嘉苑
这两个区块明确不在锦绣小学学区内，报名时要注意别搞混。
提醒：学区划分以当年官方公告为准。最准的查法是「浙里办」搜「入学早知道」，输小区名就能看到对应学校，还能看到预警和落户提示。锦绣小学 2024 年才首招——具体小区是否在其学区内，以官方系统当年结果为准。
04
规模和师资
新校没有多年累积的师资公开明细，下面是能查到的官方口径，采集于 2026-09。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 首次招生 | 2024 年 9 月，10 个班 384 名学生 |
| 占地面积 | 55229 平方米 |
| 总建筑面积 | 63314 平方米 |
| 托管方 | 浙江锦绣育才教育集团（课程、研训、管理标准复刻） |
| 校训 | 样样落实，天天坚持 |
| 办学理念 | 孩子因为我们而幸福 |
说明：首招数据来自官方系统学校简介。师资方面，锦绣小学由锦绣育才教育集团托管，教师研训按育才标准执行，但具体名师名单和占比官方未单列，我不替你补。
05
这所学校的三个看点
一、育才集团托管
课程建设、教师研训、教育管理按锦绣育才标准复刻，这是它和普通新校最大的不同，也是家长最看重的点。
二、硬件起点高
占地 5.5 万方、建面 6.3 万方，官方称教育教学设施一流，新校的硬件一般不需要担心。
三、新校要时间验证
2024 年才首招，还没有毕业生和出口数据——价值判断要留给时间。我不替你下结论，只把公开信息摆出来。
06
招生和风险：目前是绿色
我查了这所学校的风险记录，结果是偏宽松的：
| 官方预警（2026—2028） | 分流情况（2023 / 2024 / 2025） |
|---|---|
| 绿 / 绿 / 绿 | 未成立 / 无分流 / 无分流 |
预警是绿色，说明学区内的户籍适龄儿童数量在常态招生计划以内，基本不用担心被分流。
预警色怎么看：绿色表示学区内的户籍适龄儿童数量在常态招生计划以内，红色表示达到或超过计划数。预警是动态余量，会随当年情况变化，不能当成入学承诺用。
07
学区内的小区，现在什么成交价
这一节是这篇最有用的部分。我把锦绣小学学区内、近期有网签记录的小区列了出来，价格是近期的网签签约均价——不是挂牌价也不是评估价。
| 小区 | 签约均价（万/㎡） |
|---|---|
| 融创金成未来海 | 2.16 |
| 融创金成西溪海 | 1.74 |
| 竹海水韵春风里 | 1.43 |
| 竹海水韵 | 1.34 |
口径说明：表格里的价格是网签签约均价，不是挂牌价，也不是评估价；同一小区不同楼栋、不同面积段、装修，价差可能很大，一张表代表不了某一套具体房子。其中「竹海水韵」属按行政社区推断（非教育局直录），「竹海水韵春风里」是网签常用名、官方登记为「竹海水韵」——这两处的学区归属建议再核当年官方系统。价格采集于 2026 年 9 月，离今天越久参考价值越低。
08
这一篇的数据从哪来
| 内容 | 来源 |
|---|---|
| 学区范围、预警、分流、地址、电话、官方标识 | 余杭区教育局「入学早知道」官方系统（2026-09-21 复采核对） |
| 首招、占地、建面、校训理念 | 官方系统学校简介 + 余杭区政府网站 |
| 小区成交均价 | 本地网签成交数据（详见上方口径说明） |
全部信息采集于 2026-09。学区划分、招生政策、学校规模每年都可能调整，买房和落户之前，请以当年官方公告为准。学区预警信息不作为购房和迁户的依据。
本文只做公开信息的整理与呈现，不构成任何入学承诺，也不对学校做优劣评价。
老丁（丁惠锋）
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