海辰中学：2021 年创办的区直属初中，学区里的小区什么价

这是「老丁看学校」的第四篇，讲海辰中学——一所 2021 年创办的区直属初中。

很多家长问海辰，其实是在问「未来科技城核心区那一片的初中」。这一篇把学校本身、学区范围、以及学区里小区的成交价讲清楚。先提醒一句：海辰中学的预警是黄色——和上一篇锦绣小学的绿色不一样，后面会展开。

杭州市余杭区海辰中学（校园实景。图源：余杭发布 / 澎湃新闻）

说明：电话为学校公开的招生咨询电话，采集于 2026-09。学校电话会随招生季调整，打电话前建议先看当年招生公告。上方为校园实景照片，仅作校园环境参考，不构成任何入学或对口承诺。

海辰中学的学区，官方给的是一段边界描述：运溪路以东、文一西路以南、创景路至闲林港以西、天目山西路以北。这段文字覆盖的是未来科技城核心区一大片新建住宅。

提醒：学区划分以当年官方公告为准。最准的查法是「浙里办」搜「入学早知道」，输小区名就能看到对应学校。边界描述覆盖的范围大，具体到某个小区是否在其学区内，以官方系统当年结果为准。

海辰中学 2021 年才创办，下面是官方系统学校简介里的口径（截至 2022 年），采集于 2026-09。

说明：这组数字来自官方系统学校简介（截至 2022 年口径）。新校逐年扩班，现在的班级数会多于 2022 年，官方未单列最新总数，我不替你加总。

初中和小学不同，家长更看中考出口。海辰中学 2021 年才创办，第一批初中生毕业时间不长，中长期成绩还需要时间验证，我不替你下结论。

我查了这所学校的风险记录：

预警是黄色，意思是学区内的户籍适龄儿童数量已经接近招生计划的上限，余量比绿色紧，但连续三年都没有分流记录，说明实际压力还没到要分流的程度。

预警色怎么看：绿色表示余量充足，黄色表示接近上限，红色表示达到或超过计划数。黄色不等于会分流，只是提醒你落户时间要更靠前才稳妥。预警是动态余量，会随当年情况变化。

这一节是这篇最有用的部分。我把海辰中学学区内、近期有网签记录的小区列了出来，价格是近期的网签签约均价，按价格从高到低排。海辰中学是初中，其学区覆盖多个小学学区，所以「对口小学」一栏会出现育才、海辰、锦绣、和睦等不同小学，这是正常的——小升初按户籍所在社区对应的初中升学。

高总价段（约 3 万/㎡ 及以上）：

主流段（约 3 万/㎡ 以下）：

口径说明：价格是网签签约均价，不是挂牌价也不是评估价；同一小区不同楼栋、面积段、装修，价差可能很大。其中「景瑞原墅（排屋）」「青枫墅园二期排屋」是排屋别墅组团，价格显著高于同小区普通住宅，不具普遍参考性；「乐山嘉苑」为初中多学区回退，非纯海辰中学对口；「阳光城未来悦」网签登记名含「MAX」字样，正文以规范名呈现。价格采集于 2026 年 9 月，离今天越久参考价值越低。

全部信息采集于 2026-09。学区划分、招生政策、学校规模每年都可能调整，买房和落户之前，请以当年官方公告为准。学区预警信息不作为购房和迁户的依据。

本文只做公开信息的整理与呈现，不构成任何入学承诺，也不对学校做优劣评价。

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