这篇写保亿丽景山（丽景山花苑）。它是这批盘里单价最低的之一——1.46 万，88–89 平小三房占了绝大多数，门槛很友好。但缺点是量小、曝光低。只摆数据。

一、先看一个反常识的数字

我拉了闲林今年 1 到 7 月的网签，保亿丽景山一共 14 套。

单价 1.46 万/㎡，是这批低价盘里最低的；套均面积 110 ㎡，88–89 平小三房占了绝大多数。

14 套的成交量比雅居乐（79 套）、青枫（53 套）小得多，但它单价最低——是「预算压到很低」的人最该看的盘之一。

二、这个盘真正的选择题：最低门槛，还是更稳的流动性

把保亿和同是低价的几个盘放一起：

保亿单价 1.46 万，比雅居乐略高但比复地低，三者都是低价小三房赛道。保亿的卖点是「门槛最低 + 小体量纯粹」，代价是成交量小、选择少。

三、老丁解读：为什么保亿量小但便宜

低价盘里，保亿是「小而纯粹」的代表。

量小是因为曝光低。它不像雅居乐、青枫有存在感，来看的人少，成交自然少。

便宜是因为没溢价。没有学区、没有大品牌光环，单价就老老实实贴着成本，1.46 万是实打实的低价。

所以它是「安静的低价盘」：不吵不闹，但预算紧的人能在里面挑到友好的小三房。

四、老丁解读：这对你意味着什么

如果你预算 100 万出头、要小三房，保亿值得看，但要想清两点。

一，你图的是最低门槛。1.46 万 + 88–89 平小三房，是闲林最友好的上车组合之一。

二，你介不介意量小。14 套说明在售选择有限，好楼层好户型要靠碰，谈价空间也看具体房源。

三，和雅居乐比一比。雅居乐更便宜（1.27 万）且量更大、更好挑，保亿胜在「小体量更安静」，各有取舍。

五、一个结构观察：88–89 平是全部

保亿 14 套几乎全是 88–89 平小三房，没有大户、没有改善产品，产品极其单一。

单一不是坏事——它把「小三房上车」这件事做纯粹了。但单一也意味着你没有别的选择，家庭人口一多、要换大，保亿就接不住了。

六、所以，保亿丽景山适合谁

一，预算 100 万出头、首套刚需、要小三房的人。门槛是这批里最友好的之一。

二，想要小体量、安静社区的人。不像超级大盘那么闹，居住密度感低。

三，在闲林/余杭街道通勤的人。位置在闲林一侧，日常通勤可控。

七、不适合谁

一，预算稍宽、想要更多选择的。14 套量太小，去雅居乐、青枫挑得更从容。

二，家里人口多、要 120 平以上的。保亿几乎没有大面积，接不住。

三，看重学区/品牌的。保亿不是它的突出卖点，同价位江南府有学区。

八、趋势判断

三点判断，只对得住这七个月的数据。

一，保亿会继续是「低价小体量盘」，成交量小但单价稳。

二，它和雅居乐会形成「极小盘 vs 成交量王」的对照，买的人按对社区规模偏好选。

三，闲林新盘若集中入市，保亿这种无标签盘比价压力最大，但它本来就便宜，下行空间也有限。

九、收个尾

这个系列我做十五篇，每个盘一篇，只讲适合谁、不适合谁。

保亿的故事是：它不声不响，但给了预算压到很低的人一个友好的入口。买不买它，取决于你要不要那份「最小的门槛」。

数据口径：成交数据来自《未来科技城区 1–7 月网签明细》，按「保亿」「丽景山」模糊匹配，窗口约 2026 年 1–7 月，网签存在滞后，反映更早成交，非当前挂牌价。学区、物业费、交付年份、在售挂牌量与带看热度暂缺，未做推测；文中不适合人群的判断基于成交结构推导，不构成对具体房源的评价。